Правила землепользования Качканарского городского округа
Сопровождается сотрудниками отдела по архитектуре, градостроительству и земельным отношениям Администрации Качканарского городского округа СО
Общие сведения
Контакты по вопросам правил землепользования КГО:
Перепечина Вера Анатольевна - начальник отдела по архитектуре, градостроительству и земельным отношениям администрации Качканарского городского округа
адрес : г.Качканар, ул.Свердлова, 8, каб.104а
конт.тел.: (34341) 2-44-90 (доб.25)
е-mail : arc@kgo66.ru
график приема: пон-пят 09:00-17:00
Помощник
Краткий помошник
Правила землепользования и застройки Качканарского городского округа являются муниципальным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Свердловской области, Уставом Качканарског городского округа, и определяющим основные направления социально-экономического и градостроительного развития Качканарског городского округа, охраны его окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий городских и сельских поселений и изменение категорий и видов разрешённого использования земельных участков
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий сельских и городских поселений определяют целевое и разрешённое использование земельных участков, то есть использование в соответствии с целью изначального или происшедшего создания земельного участка.
В отличие от Генерального плана территории правила более точно детализируют, какие участки можно застраивать, а какие - нет, и что конкретно можно строить на территории.
Основная цель введения ПЗЗ территорий городских сельских поселений - упростить и ускорить решение вопросов разрешённого использования земельных участков.
Эта цель напрямую увязана с процессами необходимого многим собственникам земельных объектов изменения видов разрешённого использования земельных участков, то есть юридической (правовой) корректировки градостроительных регламентов.
С момента введения Градостроительного кодекса РФ (от 07.05.98 г. №73-ФЗ) и в соответствии с ним происходила правовая доработка положений по землепользованию и застройке участков.
Новый Градостроительный кодекс (от 07.05.98 г. № 73-ФЗ ст.39) определил необходимость наличия схем зонирования (графического материала по границам территориальных зон различного функционального назначения с кодовым обозначениями таких зон) и текстового материала (градостроительных регламентов для каждой территориальной зоны).
Они, по новому Градостроительному кодексу, должны быть разработаны в составе местных нормативных правовых актов.
Иными словами, ПЗЗ - это не градостроительный документ или его разновидность, а нормативный правовой акт органов местного самоуправления, который регулирует как использование, так и изменение объектов недвижимости (изменение разрешённых видов использований) через введение градостроительных регламентов (Градостроительный кодекс РФ, ст.1).
Разница между правовым нормативным актом и градостроительным документом заключается в публичности правового акта (официальном опубликовании для всеобщего сведения, иначе он не может действовать) и действии градостроительной документации без её опубликования.
Градостроительный кодекс определяет не только развёрнутый перечень видов градостроительной документации, но и перечень градостроительной документации, которая разрабатывается местными органами власти:
- Генеральный план поселения (города, населённого пункта) - градостроительная документация о долгосрочном (перспективном) градостроительном планировании. В нём укрупнено определяются основные направления развития территории.
- Зонирование, проводимое по генеральному плану, осуществляется без установления градостроительных регламентов. Не является нормативным правовым актом, а основным градостроительным документом.
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вводят градостроительные регламенты. Проекты планировки, проекты межевания и проекты застройки (ПЗЗ) - градостроительная документация о застройке территорий - разрабатывается на основе Правил.
Норм.документы
Нормативно правовые документы в области правил землепользования
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Качканарского городского округа (Решение Думы КГО от 19.07.2023г. № 52)581.77 КБ24/07/2023- О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Качканарского городского округа (Решение Думы КГО от 20.02.2019г. № 16)1.9 МБ07/06/2019
- О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Качканарского городского округа (Решение Думы КГО от 21.06.2017г. № 47)172.45 КБ07/07/2017
- О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Качканарского городского округа (Решение Думы КГО от 15.07.2015г. № 62)122.06 КБ
- О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Качканарского городского округа (Решения Думы КГО от 15.07.2015г. № 62) (скан)789.19 КБ
- Заключение публичных слушаний по обсуждению проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Качканарского городского округа (Протокол от 03.06.2015г.)693.96 КБ
- Протокол публичных слушаний по обсуждению проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Качканарского городского округа (Протокол от 03.06.2015г.)1.99 МБ
- О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Качканарского городского округа (Постановление Администрации КГО от 25.03.2015г. № 345)145.67 КБ
- Об утверждении Правил землепользования и застройки Качканарского городского округа (Решение Думы КГО от 23.05.2013г. № 46)65.1 КБ
- Об утверждении Правил землепользования и застройки Качканарского городского округа. (Решение Думы КГО от 23.05.2013г. № 46) (скан) 107.58 KB
- Заключение о результатах публичных слушаний по обсуждению проекта Правил землепользования и застройки Качканарского городского округа (Заключение от 12.04.2012г.)1.02 МБ
- Протокол публичных слушаний по обсуждению проекта Правил землепользования и застройки Качканарского городского округа, применительно к территории поселка Именовский (Протокол от 10.04.2012г.)2.33 МБ
- Протокол публичных слушаний по обсуждению проекта Правил землепользования и застройки Качканарского городского округа, применительно к территории поселка Валериановск (Протокол от 04.04.2012г.)1.94 МБ
- Протокол публичных слушаний по обсуждению проекта Правил землепользования и застройки Качканарского городского округа, применительно к незаселенной территории и к территории города Качканар (Протокол от 03.04.2012г.)3.03 МБ
- О проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Качканарского городского округа (Постановление Администрации КГО от 25.01.2012г. № 33)191.43 КБ
- О комиссии по подготовке правил землепользования и застройки Качканарского городского округа (Постановление Администрации КГО от 18.10.2015г. № 1285)259.28 КБ
- О внесении изменений в постановление главы Муниципального образования город Качканар от 15.08.2005г. № 755 "Об установлении состава и порядка деятельности комиссии по подготовке правил землепользования и застройки территории Муниципального образования город Качканар" (Постановление Главы КГО от 07.11.2007г. № 1328) (отменено)53.33 КБ
- О внесении изменения в постановление главы Муниципального образования город Качканар от 15.08.2005г. № 755 "Об установлении состава и порядка деятельности комиссии по подготовке правил землепользования и застройки территории Муниципального образования город Качканар" (Постановление главы КГО от 15.02.2006г. № 85 ) (отменено)803.59 КБ
- Об установлении состава и порядка деятельности комиссии по подготовке правил землепользования и застройки территории Муниципального образования город Качканар (Постановление Главы Муниципального образования город Качканар от 15.08.2005г. № 755) (отменено)3.65 МБ