Нестандартная ситуация: управляющая организация обратилась в прокуратуру г.Качканара за оказанием содействия в разрешении вопроса доступа к стоякам холодного водоснабжения, проходящим через жилое помещение, для их замены на новые в связи с ветхостью, но собственник квартиры категорически отказался пускать управляющую организацию в свою квартиру.
Был также случай, когда собственник жилого помещения на 4-м этаже не допускал управляющую организацию к стоякам отопления для удаления воздуха из системы отопления, поскольку в системе отсутствовала циркуляция теплоносителя в жилых помещениях всех 4-х этажей.
В обоих случаях собственников жилых помещений пришлось прокурору уговаривать допустить управляющую компанию к общему имуществу собственников многоквартирного дома для ремонта и наладки.
Безусловно, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (ст. 25 Конституции РФ, части 1 и 2 ст.3 ЖК РФ).
Однако собственникам необходимо учитывать законные интересы остальных собственников общего имущества многоквартирного дома, к которому также относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления (ч.1 п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), чьё имущество не должно ухудшаться и должно содержатся управляющей организацией в соответствии с требованиями жилищного законодательства (п.1 ст.161 ЖК РФ, раздел II указанных правил и п.18,19 Минимального перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённом постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).
Законодателем на собственника жилого помещения возложена обязанность содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).
В этой связи осуществление собственниками жилых помещений своих прав не должно нарушать права и интересы других собственников общего имущества многоквартирного дома (ч.3 ст.17 Конституции РФ), в связи с чем собственник обязан предоставить доступ к общему имуществу, конструктивно проходящему чрез его жилое помещение, для выполнения ремонтных работ. В противном случае, можно говорить о злоупотреблении правом (ч.1 ст.10 ГК РФ).
Проникновение в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности при аварийных ситуациях либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера (ч.3 ст.3 ЖК РФ).
Основанием для обращения в суд является причинение ущерба действиями (бездействием) одного собственника другим владельцам квартир, расположенных в многоквартирном доме, либо общему имуществу собственников многоквартирного дома. Обращение в суд может быть направлено на пресечение возникновения такого ущерба.
Таким образом, управляющая организация и(или) собственники общего имущества многоквартирного дома в соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ вправе обратиться в суд с иском об обязании собственника жилого помещения предоставить доступ управляющей организации к общему имуществу, конструктивно проходящему через его жилое помещение, для осуществления его ремонта и наладки.
При этом судом на собственника возлагается обязанность возмещения судебных расходов, а также возможного вреда, причинённого другим собственникам общего имущества многоквартирного дома (ч.4 ст.10, ст.151, 1064 ГК РФ).
Старший помощник прокурора г. Качканара
младший советник юстиции Кадушкин И.Н.