Жилищным Кодексом РФ предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта:
1)На счете регионального оператора (в «общем котле»)
2)На специальном счете
Эти способы накопления денежных средств принципиально отличаются друг от друга.
Специальный счет – это счет в банке, открываемый для аккумулирования взносов собственников жилья в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта этого дома. Главная особенность формировании фонда на специальном счете в том, что все бремя ответственности за организацию капитального ремонта целиком ложится на собственников.
Жители самостоятельно должны:
•Организовать начисление и учет взносов за капремонт (то есть выбрать компанию, которая будет заниматься этим. Как правило, это либо расчетный центр, либо управляющая компания, либо ТСЖ);
•Вести претензионно-исковую работу с соседями-неплательщиками
•Выбирать подрядную организацию, которая займется ремонтом, заключать с ней договор;
•Контролировать соблюдение сроков и качества выполняемых ремонтных работ, а также целевое использование собранных денежных средств.
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом
2) жилищный кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления
4) региональный оператор
(п. 2 и п. 3 ст. 175 Жилищного Кодекса РФ)
Принцип «общего котла» заключается в следующем: средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах при условии, что многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования. Если дом находится в «общем котле», региональный оператор (Фонд) аккумулирует денежные средства собственников, обеспечивает начисление взносов, печать и доставку квитанций, привлекает подрядчиков, финансирует и контролирует выполнение работ.
Собственники в любой момент могут изменить способ накопления средств на капитальный ремонт на основании решения общего собрания. Необходимое количество голосов для принятия решения по этому вопросу составляет 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.