Жилищным Кодексом РФ предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта
1)На счете регионального оператора (в «общем котле»)
2)На специальном счете
Эти способы накопления денежных средств принципиально отличаются друг от друга.
Специальный счет – это счет в банке, открываемый для аккумулирования взносов собственников жилья в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта этого дома. Главная особенность формировании фонда на специальном счете в том, что все бремя ответственности за организацию капитального ремонта целиком ложится на собственников.
Жители, выбравшие способ формирования счета капитального ремонта на специальном счете, самостоятельно должны:
- Организовать начисление и учет взносов за капремонт (то есть выбрать компанию, которая будет заниматься этим. Как правило, это либо расчетный центр, либо управляющая компания, либо ТСЖ);
- Вести претензионно-исковую работу с соседями-неплательщиками
- Выбирать подрядную организацию, которая займется ремонтом, заключать с ней договор;
- Контролировать соблюдение сроков и качества выполняемых ремонтных работ, а также целевое использование собранных денежных средств.
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
2) жилищный кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
4) региональный оператор.
Принцип «общего котла» заключается в следующем: средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах при условии, что многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования. Если дом находится в «общем котле», региональный оператор (Фонд) аккумулирует денежные средства собственников, обеспечивает начисление взносов, печать и доставку квитанций, привлекает подрядчиков, финансирует и контролирует выполнение работ.
Собственники в любой момент могут изменить способ накопления средств на капитальный ремонт на основании решения общего собрания. Необходимое количество голосов для принятия решения по этому вопросу составляет 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с этим сообщаем: в случае, если на выполнение работ по капитальному ремонту общедомового имущества заключен контракт, то изменение способа формирования фонда капитального ремонта со счета Регионального оператора на специальный счет нецелесообразно.