Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Документ вступил в силу 14.03.2022, изменения по договорам эскроу имеют обратную силу.
Закон ориентирован на поддержание строительного комплекса и других участников предпринимательского сообщества, в том числе по вопросам землепользования и регистрации недвижимости. Данные изменения подготовлены с учетом предложений Росреестра.
Установлены особенности регулирования градостроительной деятельности, земельных и жилищных отношений в 2022 г.
Уточняются правила проведения правовой экспертизы при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В сфере регистрации недвижимости закон исключает двойную проверку наличия правоустанавливающих документов на земельный участок при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию. Ранее такая проверка по одному и тому же предмету должна была проводиться как со стороны уполномоченного органа, который принимает решение о вводе объекта в эксплуатацию, так и в рамках правовой экспертизы Росреестра.
В целях повышения прозрачности процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав уточнены законодательные положения применительно к объектам в водоохранных зонах и в зонах затопления и подтопления, занимающих значительные по площади территории страны.
Согласно новому закону требования о наличии инженерной защиты таких объектов и сооружений, обеспечивающих охрану водных объектов, должны проверяться на стадии строительства и при вводе объектов в эксплуатацию, а не на стадии государственного кадастрового учета и регистрации прав.
Законом также предложен упрощенный порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году.
Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на данные объекты может быть использована выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности. Такая мера поможет эффективнее вовлекать в гражданский оборот государственное или муниципальное имущество, в том числе с целью его предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, увеличения налоговой базы.
Определены условия продления договоров аренды государственных и муниципальных земельных участков. Для этого арендатору необходимо обратиться с соответствующим заявлением к арендодателю до 01.03.2023.
Такое продление возможно, если:
а) на дату обращения срок действия договора аренды не истек, арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;
б) отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка. Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка, не может превышать три года. При этом положения п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, регулирующего срок договора аренды, не применяются.
Арендодатель обязан без проведения торгов заключить указанное соглашение в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.
Законом также предусмотрено, что срок депонирования средств на счете эскроу не может превышать срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию более чем на 6 месяцев. Предусмотрено, что по заявлению участника долевого строительства этот срок может быть продлен по истечении 6 месяцев, но не более чем на 2 года.
