С 1 февраля 2014 года Управление Росреестра по Свердловской области руководствуется новым федеральным законом.

1 февраля вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 г. №379-ФЗ, которым внесен ряд изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Новшества касаются нотариально удостоверенных сделок. Комментарий дает заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Лариса Владимировна Гашкова:

– Лариса Владимировна, как изменения в законе коснутся гражданина, если ему надо купить, продать, подарить свою недвижимость?

– Новшество в том, что закон прописал требования, которые регламентируют ситуацию, когда заявитель обращается к нотариусу. Нотариус, удостоверив сделку, несет ответственность за ее законность: проверяет её условия, права третьих лиц и так далее. В Управлении проводится ещё правовая экспертиза всех представленных документов. При этом право собственности в соответствии с действующим законодательством возникает с момента его регистрации в Росреестре – таким образом, законодательство не отменяет необходимости обратиться в Управление, а государство усиливает гарантию законности сделки и прав её участников.

– Итак, если покупатель и продавец решили нотариально удостоверить сделку по квартире или земельному участку, то после получения готовых документов у нотариуса, они должны идти в Росреестр?

– Еще одно законодательное новшество в том, что сдать пакет документов в Росреестр может как нотариус, так и его работник. Если документы будут представлены на госрегистрацию права нотариусом или его работником, то им и будет выдано готовое свидетельство.
Работник нотариуса должен иметь письменный документ, подтверждающий его полномочия при взаимодействии с Управлением. При этом заявитель имеет право самостоятельно представить документы в офисы приёма-выдачи документов.

– В какие сроки Управление Росреестра по Свердловской области регистрирует право по нотариальным документам?

– Регистрация прав проводится в течение пяти рабочих дней. Документы принимаются в подразделениях Управления или в многофункциональных центрах, в которых оказываются услуги Росреестра.

– Появится ли возможность предоставлять документы на государственную регистрацию в электронном виде?

– Это станет возможным с момента утверждения в Российской Федерации нормативного порядка представления документов на регистрацию в электронном виде. При подаче такого заявления нотариусом заявление будет подписываться только усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.