Муниципальным инспектором по земельному контролю на территории Качканарского городского округа в рамках исполнения функции по муниципальному земельному контролю наиболее часто встречаются следующие нарушения Земельного кодекса Российской Федерации:
1. ст. 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», выразившиеся в нецелевом использовании земельных участков;
2. ст.ст. 25, 26, устанавливающие, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Рекомендации по их недопущению:
- Получение информации об основных характеристиках земельного участка, в том числе о виде разрешенного использования, о местоположении, сведения о которых содержаться в ЕГРН, на безвозмездной основе
- Получение информации об основных характеристиках земельного участка, в том числе о виде разрешенного использования, о координатах характерных точек границы земельного участка, зарегистрированных правах, сведения о которых содержаться в ЕГРН, в виде электронного документа
- Получение информации об основных характеристиках земельного участка, в том числе о виде разрешенного использования, о координатах характерных точек границы земельного участка зарегистрированных правах как в бумажном виде, так и в электронном.
- Определение территориальной зоны и установление видов разрешенного использования, предусмотренных для земельного участка
- Соответствие фактической осуществляемой деятельности виду разрешенного использование земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости
- Вынос на местность характерных (поворотных) точек границ земельного участка. Это мероприятие является первоочередным, поскольку позволяет получить информацию о положении земельного участка на местности, в том числе выявить факты возможных реестровых (кадастровых) ошибок при установлении границ земельного участка, допущенных в ходе образования объекта либо смежных с ним земельных участков, нахождение в границах земельного участка объектов недвижимого имущества и, соответственно, спрогнозировать риски и перспективы судебных разбирательств в связи с указанными обстоятельствами. Для реализации этого мероприятия необходимо получить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН) с описанием местоположения границ конкретного земельного участка (X и Y), а в случае необходимости - и в отношении смежных земельных участков и привлечь специалиста в области геодезии и картографии с необходимым оборудованием. Результатом должен стать акт выноса в натуру границ земельного участка и осей строений (при их наличии).